界面新闻记者 | 刘素楠界面新闻裁剪 | 彭一又

近日，上海市2025年第五批次商品住房用地出让地块发布公告。界面新闻从上海市缠绵和当然资源局获悉，本次土拍将于6月19日举行，共有6个组合地块，触及宝山南大、大零号湾、大虹桥等热门板块。

上海“十四五”缠绵提议加速构建“中心放射、两翼皆飞、新城发力、南北转型”的空间新花式。其中，南北转型触及的宝山和金山，缠绵加速落地，红利正在开释。

据宝山区地盘储备中心主任江建升先容，本次宝山区共出让地块由6幅地组合而成，地盘用途差别为三类住宅组团和生意、办公搀杂用地，位于南大路北侧、祁连山路东侧，属于南大理智城中枢区。总出让面积98659.8平时米，总建筑面积32.2万平时米。其中，5宗住宅地块总建筑面积21万平时米；1宗商办地块建筑面积11.2万平时米。

本轮出让的地块零距离对接轨交15号线南大路站，5分钟接驳外环，10分钟直达中环，25分钟迅捷抵达东谈主民广场。此外，3公里领域内沪嘉高速、沪太路双城市动脉缭乱有致，为商务出行与日常生涯提供便利。

该样貌自带11万方商办体量（限高250米），拟打形成为区域地标建筑，与北侧在建的华润万象汇形成双TOD生意矩阵。

“北转型”明确将宝山区打造为北上海要害派别，加速推进吴淞地区、南大地区发展。南大理智城、滨江生态智创走廊、吴淞立异城“三箭皆发”为宝山掀开城市发展新的空间。

南大板块已成为上海惬心级热销区域，2023-2024年新建住宅平均去化周期仅0.4个月。板块内标杆样貌华润中环置地中心一期“润府”荣获2024年上海楼市成交套数、面积双料销冠，二期“望雲”首开当日去化率高达97%。现在华润、保利、金茂、中建等TOP20房企均已在此布局。

在本次土拍中，金山将推出汇龙湖高品性生涯社区板块第一幅出让地块。

金山区这次出让的地块位于金山滨海地区中枢区，东至海盛路，南至金山大路，西至海芙路，北至长堂河，出让面积达68470.88㎡，容积率为1.25，建筑面积85588.6㎡，缠绵打造为低密高品性住宅。

近期，金山区产业动态常常激发照应。

丰田汽车独资树立的雷克萨斯纯电动汽车及电板研发坐褥样貌已确认落地金山，筹画2027年投产，初期年产能10万辆，径直提供约1000个职业岗亭。

与此同期，上海湾区科创中心正聚集中科生态数字港、东湖国外立异中心等科创载体，联动清华系院校、中开院等孵化平台，要点发展数字经济、人命健康等新兴产业，瞻望引入1.5万名高精尖东谈主才。

该板块还配套了优质的教师资源与生态景不雅。

此地块西侧紧邻金山区博物馆，北侧为缠绵藏书楼新馆，东侧与缠绵优质幼儿园隔路相望，距华二金山本质学校仅800米，全龄段名校环绕。地块毗邻长堂河及缠绵众人绿地，走路5分钟可达汇龙湖公园。

“不错预念念，改日该板块的购房需求比拟茂盛。”金山区规资局副局长石优学说。

第五次土拍亮相的闵行区颛桥镇MHC10601单位01-22A-10地块，触及上海最热科创IP——大零号湾。

据闵行区规资局资源诓骗科科长倪一卓先容，本次出让地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区。君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦东谈主工智能、生物医药等新兴产业，为住户创造“5公里职业半径”，同期社区周边缠绵理智健康产业园与创意遐想总部，可竣事“下楼上班、上楼回家”的理念念生涯模态。

他指出，高品性低密度住宅行为复古科创东谈主才生态的重要载体，既是区域引诱力的中枢身分，亦然产城会通发展的要害需求。这次出让的低密度高品性住宅不仅惩办了东谈主才“住有所居”的基础需求，更通过配套、政策与产业的协同，成为引诱和留下高端东谈主才的“磁极”。

千里淀了一年的青浦徐泾板块，这次对准了“生态+荣华”的双重需求。

据青浦区规资局四级调研员、资源诓骗科科长陈康先容，这次出让的A18-12地块位于徐泾镇中枢发展板块，坐拥“三纵三横”立体交通聚积，紧邻轨交17号线徐泾北城站（走路约2分钟），快速接驳虹桥要害；崧泽高架、沈海高速、沪青平公路、G50沪渝高速等多维路网领略全城，10分钟直达虹桥要害站、30分钟直抵上海市中心，1小时无缝流畅长三角城市群。

他暗示，青浦区行为上海西大门，正以“长三角数字主线”为引颈，加速打造寰宇级城市群要害。而徐泾镇行为虹桥国外敞开要害“西虹桥”片区，改日将迎来三大价值爆发点：

从产业聚集角度看，虹桥国外中央商务区（青浦片区）已引诱北斗导航立异基地、好意思的总部、安踏总部等千亿级产业集群落地，改日将导入数十万高净值产业东谈主口，催生强盛住房需求。

从政策一样效应来看，依托长三角一体化示范区政策上风，该区域在东谈主才引进、税收优惠、跨境服务等范畴先行先试，为高端住宅商场注入恒久活力。

再从城市能级来看，地块方位片区缠绵为“国外化宜居社区”，改日将落地国外社区、文化场馆、理智城市基建，成为上海西翼的国外化生涯标杆。

“该区域在2024年未出让过住宅地块，千里淀了广阔主见客户群体。”陈康说。在需求端，虹桥商务区、华为产业社区等高知高收入东谈主群外溢置业需求茂盛，一样腹地改善型购房者，将形成强盛购买力。该板块内优质宅地稀缺，新址开盘去化率考究。A18-12地块容积率2.3，建筑面积113726.79平时米，可打造高品性住宅，与周边竞品形成互异化竞争，瞻望入市价钱具备显贵竞争力，投资申诉率可不雅。

杨浦区地块是本轮土拍惟逐个块内环地块。

杨浦区C090101单位01C5-02住宅地块，缠绵用地性质为等闲商品房（三类住宅组团用地），建造用大地积14655.15平时米，容积率2.5，地上计容建筑面积36637.87平时米。

据杨浦区规资局资源诓骗科科长蔡俊杰先容，该地块区位上风显明，是杨浦区内环内稀缺的纯住宅地块，毗邻上海总体缠绵的中央活动区、外滩-陆家嘴寰宇客厅及15.5公里杨浦滨江派别中枢、大连路总部研发聚集区。地块周边有翡丽甲第、翠湖滨江、桐安里等，住宅社区品性较高。

交通便利是这个地块的显贵上风，以地块为中心，15分钟车程领域内均可抵达外滩和浦东陆家嘴等上海中枢商务区。

地块距轨谈交通18号线平凉路站5号口约200米，距轨谈交通12号线、18号线江浦公园站3号口约500米。长阳路、平凉路、江浦路、大连路等多条城市骨干谈与北横通谈、江浦路纯正、大连路纯正、杨浦大桥等越江顺序组成方便交通聚积。

该地块距离杨浦滨江仅1公里傍边，周边除了渔东谈主船埠、紫荆广场、宝地广场等生意体，还有抖音上海滨江中心、古船博物馆等要点样貌。

浦东这次拿出了外环外区域轨交最方便的地区之一——曹路。

据浦东新区规资局资源诓骗处处长眭楠先容，曹路科教园区行为曹路镇“两湾驱动”计策中金海湾当代城镇的重要组成部分，依托上海立信司帐金融学院、上海第二工业大学等高校资源上风，以科研立异为发展内核服从构建“教师+产业+生态”三位一体的理智新城。

该板块交通上风显贵，外环高速与金海路高架组成黄金十字轴，地铁9号线、12号线，14号线三条轨谈交通环绕。本次推出的曹路科教园区(PDPO-0306)单位C1A-3、C1A-7地块掌握外环高速与金海路高架交织处，毗邻金海湿地公园。遴荐“居住+服务”组团出让、复合开导模式，其中，C1A-3地块缠绵为住宅用地，地盘面积37966.29平时米，容积率1.5；C1A-7地块缠绵为公服用地，地盘面积4087.09平时米，容积率1.2，竖立社区生意、室内菜场、体裁活动中心等顺序。

双地块和解缠绵、同步建造，打造高品性生涯社区。同期，为相连金桥经济时候开导区外溢效应，振奋后生东谈主才住房需求，住宅地块竖立了10%保险性租出住房。

本年4月，上海中城地带城市遐想国外有筹画搜集确认起初，将“中城地带”意见带入公众视线。证据搜集公告，上中城地带的东段将以浦东运河为骨架，串联外高桥港区、高桥、曹路、唐镇等产业和生涯片区。

眭楠表露，行为上海中城地带要点发展区域之一的“金海湾”当代城镇，行将起初城市遐想国外有筹画搜集职责。

上海市缠绵资源局资源诓骗处暗示，这次出让的地块各有特色，区位的组合和布局都比拟合理，但愿振奋万般化的房地产商场需求，同期诱导东谈主口和资源向要点发展区域聚集，通过地盘的供给建造慢慢竣事城市空间结构的优化，促进各区域的平衡发展。